2022年全国两会房地产有哪些消息(2022年关于房产税有哪些新动向)

                 
文章简介:  2022年全国两会房地产有哪些消息  全国两会期间,政府工作报告的简短表述,为2022年的房地产行业定下基调。
  “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发

  2022年全国两会房地产有哪些消息

  全国两会期间,政府工作报告的简短表述,为2022年的房地产行业定下基调。
  “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”报告称。

  2022年关于房产税有哪些新动向

  近几年,政府在“加快推进房地产税试点”上多有铺垫,不少人认为2022年将大概率推进落实。
  尤其是2022年1月,国家税务总局官网上出现一则重磅通知——《关于进一步深化信息共享便利不动产登记和办税的通知》,意味着税务和房管联网后,每个人名下有几套房产一目了然,这被认为是房产税开征的前奏。
  出人意料的是,在今年两会期间,“房地产税”这一概念官方只字未提,2022年《政府工作报告》中“房地产税试点”难寻其踪。不仅如此,社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞还在两会期间表示:“目前还不是房地产税推出的最好时机”。他认为,2021年下半年以来,整个房地产市场都处在下行状态,在需求、价格出现一定调整的情况下,开征房地产税可能对经济会有不利影响。
  以上这些,都与之前房地产税呈现出的“刷屏”之势截然不同。
 
房地产税

  究其原因,不可不联系到近期政府出台的多项房地产“救市”政策。
  回顾2021年,房地产的“艰难时刻”从年初持续到年尾,各种问题集中涌现——房企深陷债务危机爆雷不止,销售顾问中介经纪人遭遇“被裁离职潮”,项目烂尾致业主维权事件频频发生。克而瑞研报指出,2021年规模房企销售增速罕见出现负增长,百强房企全口径销售额同比下滑,规模房企整体的目标完成情况也远不及历史同期。楼市从昔日光辉灿烂的“黄金时代”跌入阴霾密布的“黑铁时代”。
  惨淡景象不容再等。近几个月,围绕“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”,各地频出“稳楼市”政策。中原地产研究院发布的统计数据显示,2022年以来,中国各地发布房地产相关政策近80次,其中,释放稳定楼市的支持性政策发布已接近40次。
  一方面,国家部委继续出手稳定楼市资金链。无论是央行、银保监会,还是住建部、自然资源部,都做了大量工作。尤其是房地产金融,已经释放出了明显的边际宽松信号。
  另一方面,各地方也密集发布各种支持性政策,包括直接给予购房补贴、调整公积金政策以及降低落户门槛等,其中以郑州19条楼市新政直接取消“认房又认贷”堪称史上力度最大。
  深度调整的中国房地产市场开始出现企稳信号,并呈现出上扬态势。一时间,国内楼市暖风吹拂,“小阳春”初现端倪。
  此番结果属实来之不易。从税收的本质出发,税费是向下游转嫁的,由最后消费的人承担。对标房地产行业,则是由实际居住的人买单。居住的人如果需要缴纳房产税,不管是自持还是租赁,成本都会上升,区别只不过是租赁多了房东将税费转嫁给租客这一步。所以,如果在这种情况下还要推行“房地产税”,不论是对刚刚见好的房地产交易市场也好,还是对政策中已经明确要鼓励的房屋租赁来说,都如同对其当头泼一盆凉水。
  除此之外,秉持“目前还不是房地产税推出的最好时机”观点的专家——倪鹏飞认为,市场上对房地产税征收存在一定误解,“房地产税主要起到遏制炒房,平抑房价的作用,对大部分拥有一到两套房产的居民影响不大”。
  对于年轻人在大城市买房难的问题,倪鹏飞指出要发挥大城市规模经济的优势,在大城市周边加快交通网络化、教育资源和公共服务的配置,同时通过市场和保障两种方式保证住房资源的供应,“这样他们在大城市就既能安放肉身,又能安放灵魂”。
  回到我们最初的话题——2022年房地产税为何热度骤降?可以理解为,现在房地产市场现状低迷,楼市信心不足;众多开发商泥菩萨过河自身难保,悲观情绪蔓延;购房者认为房价还有进一步下跌趋势,普遍持观望态度;表面上看,如果此时政府再祭出房地产税,无疑使得房地产行业雪上加霜,对于行业经济复苏不利。但本质原因则是,房地产税利空楼市的本质导向,与政府已经出台的救市政策自相矛盾,与政府出面重振房地产行业的意愿背道而驰。

文章引用数据来源知名财经网站,如东方财富网,新浪财经等。