嘉实京东仓储物流REIT值得认购吗?嘉实京东仓储物流REIT价值分析

                 
文章简介:  嘉实京东仓储物流REIT值得认购吗?嘉实京东仓储物流REIT价值分析  首单民企仓储物流公募REIT——嘉实京东仓储基础设施REIT(代码:508098)将于1月5日至1月6日正式

  嘉实京东仓储物流REIT值得认购吗?嘉实京东仓储物流REIT价值分析

  首单民企仓储物流公募REIT——嘉实京东仓储基础设施REIT(代码:508098)将于1月5日至1月6日正式发售,确认的认购价格为3.514元/份。按产品5亿份的发售份额数量计算,若本次发售成功,预计募集资金总额为17.57亿元。根据招募说明书中披露的可供分配金额测算,本基金2022年7月1日-2022年12月31日预测现金流分派率为3.89%(年化),2023年预测现金流分派率为4.00%。
  该产品为民企仓储物流REITs第一单,其底层资产包括重庆的京东重庆电子商务基地项目(中转配送中心)一期项目、武汉的京东商城“亚洲一号”仓储华中总部建设项目和廊坊的京东“亚洲一号”廊坊经开物流园项目,合计建筑面积35.1万平方米。项目资产出租率均达到了100%即满租状态,租约长度约五至六年,高于行业平均水平的三年,整体运营高效稳定且抗风险能力较强。
  从公募REITs行业整体来看,截至今年12月26日,我国已有公募REITs 24只,已上市23只,项目涵盖收费公路、仓储物流、产业园区、污水处理、清洁能源、保障性租赁住房等多种资产类型,募集资金重点用于科技创新、绿色发展和民生等补短板领域。
  其中,仓储物流行业作为典型的实体经济,投资回报期较长,资金占用成本高,一定程度上限制了仓储物流行业的发展。

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